Demografie-resilientes Investment.
Zero Operator Risk.
38 vollstationär-unabhängige Premium-Apartments im kaufkraftstarken Berliner Speckgürtel. Strukturierter Wohnbau-Cashflow mit 100 % Drittverwendungsfähigkeit.
Investment Case & Risikoprofil
Isoliert von Branchenrisiken. Abgesichert durch den BGB-Wohnraummietvertrag.
Zero Operator Risk
Das Konzept trennt Wohn- und Pflegevertrag strikt. Bei Ausfall eines Pflegedienstes bleibt der Mietvertrag unangetastet; die Bewohner beauftragen lediglich einen neuen Dienstleister. Sie agieren ausschließlich als Vermieter von privatem Wohnraum.
100 % Drittverwendungsfähigkeit
Keine Spezialimmobilie mit riskantem Leerstand: Die 38 voll ausgestatteten Mini-Apartments (20-39 m²) mit eigenen Bädern können jederzeit ohne CapEx als reguläre Mikro-Apartments oder Studentenwohnen im überhitzten Berliner Markt refunktioniert werden.
Demografischer Anlagedruck
Mit bereits 5,7 Millionen Pflegebedürftigen (Prognose: 7,6 Mio. bis 2055) und einer eklatanten Lücke an ambulanten WG-Plätzen (aktuell nur ca. 1 % des Marktangebots) bietet dieses Segment krisenresistente Renditen von ca. 4,5 % p.a.
Das Asset-Konzept
Ambulant betreute Wohn-Communities.
Die Teltowterrassen definieren den Standard für "Alternative Living" neu. Das Gebäude bietet hochattraktiven Wohnraum, der staatlich für Demenz-Wohngruppen förderfähig ist – eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Community-Infrastruktur.
- Infrastruktur für IntensivpflegeEin exzellenter Betreuungsschlüssel ermöglicht 1:1-Intensivbetreuung direkt im Apartment, durchgeführt durch externe Dienstleister (z.B. "Medi und Care").
- Umfangreiche GemeinschaftsflächenVollwertige Etagen-Gemeinschaftsküchen und Aufenthaltsräume fördern das soziale Miteinander und machen das Konzept für Mieter höchst attraktiv.
- Therapeutisches UmfeldBarrierefreie Raumstrukturen erlauben Hausarzt-Visiten sowie Physio- und Ergotherapie direkt am Wohnort der Mieter.
Innere Organisation
Intelligente Grundrisse für höchste Wohnqualität.
Die organische Formensprache der Fassade spiegelt sich in einer durchdachten inneren Organisation wider. Das Regelgeschoss setzt architektonisch neue Standards und garantiert eine maximale Vermietbarkeit.
Kompromisslose Süd-Ausrichtung
Alle 38 Mini-Apartments sind konsequent nach Süden ausgerichtet. Edle "Bodensee-Schiebefenster" verbinden den privaten Wohnraum schwellenlos mit dem eigenen Balkon.
Exzellentes Flächenverhältnis
Neben den Rückzugsorten stehen den Mietern pro Etage überdurchschnittlich viele Gemeinschaftsflächen zur Verfügung (z.B. ca. 105 m² im 3. OG), was die Wohn- und Aufenthaltsqualität massiv steigert.
Seniorengerechte Ausstattung
Jedes Zimmer verfügt über ein voll rollstuhlgerechtes Bad und eine moderne Notrufanlage. Ein durchdachtes Farbkonzept erleichtert die Orientierung.
Gebäudeschnitt & Fassade
Dem Himmel entgegen: Lichtdurchflutete Architektur.
Die Architektur der Teltowterrassen besticht durch eine in jedem Geschoss sanft zurückspringende Fassade. Dieser intelligente Gebäudeschnitt kommt der natürlichen Belichtung der Innenräume massiv entgegen und verleiht dem Baukörper eine einladende, offene Leichtigkeit.
Eine absolute Besonderheit: Wirklich jedes einzelne der 38 Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Durch die stufenweise Terrassierung öffnen sich diese privaten Außenbereiche besonders weit in Richtung Himmel.
- 100 % Balkon-GarantieAusnahmslos jedes Apartment profitiert von einem privaten, barrierefreien Austritt ins Freie.
- Maximale LichtausbeuteDer sanfte Rücksprung der Etagen verhindert tiefe Schattenwürfe und sorgt ganzjährig für helle, freundliche Räume.
Das Asset-Highlight
Der Dachgarten: Exklusive Weitsicht.
Ein ca. 210 m² großer, intensiv begrünter Dachgarten bildet die Krönung des architektonischen Konzepts und steigert den Mietwert der Immobilie erheblich.
Der Außenbereich wird mit hochwertigen Verschattungsanlagen, Sitzgelegenheiten und rollstuhlgerechten Hochbeeten ausgestattet – ein perfekter Ort für Begegnung an der frischen Luft.
- 210 m² intensiv begrünte Fläche
- Barrierefreier Zugang bis auf das Dach
ESG & Financial Engineering
Nachhaltigkeit, die Ihre Eigenkapitalrendite hebelt.
Artikel-8-Fonds Ready (EH 40)
Das Projekt erfüllt die strengen Anforderungen an ein Effizienzhaus 40 (GEG 2024). Es qualifiziert sich als hochgradig taxonomiekonformes Green Asset für institutionelle Reporting-Anforderungen.
3,8 Mio. € KfW-Basisförderung
Für die 38 Einheiten können standardmäßig bis zu 3,8 Mio. € zinsvergünstigte Förderkredite (KfW 297/298) abgerufen werden. Dies optimiert den Leverage-Effekt signifikant abseits der Marktzinsen.
Optional: 5,7 Mio. € mit QNG-Siegel
Entscheiden Sie sich im Zuge der Transaktion optional für das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG), steigt das förderfähige, zinsgünstige Darlehensvolumen auf maximale 150.000 € pro Einheit.
Zukunftssicher im Betrieb
Ein hervorragender Primärenergiefaktor (0,48) durch lokale Fernwärme, intensive Dachbegrünungen und baubiologisch unbedenkliche Materialien (Holz, Mineralputz) sichern den Stranded-Asset-sicheren Werterhalt.
Standort & Arbitrage
Die Lage: Teltow profitiert unmittelbar von der direkten Grenze zum kaufkraftstarken Berliner Bezirk Zehlendorf. Die Mikrolage (Potsdamer Straße 104) bietet S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in fußläufiger Distanz.
Regulatorische Arbitrage: Ein entscheidender Investment-Vorteil! Obwohl das Projekt die kaufkräftige Klientel aus dem Berliner Süden anzieht, unterliegt der Standort verwaltungstechnisch dem pragmatischeren Brandenburgischen Pflege- und Betreuungswohn-Gesetz (BbgPBWoG) – und entgeht so den oft restriktiven Auflagen des Berliner Wohnteilhabegesetzes (WTG).
Karte: Google Maps · Details zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Preisindikation & Ankaufs-Optionen
Drei Wege zum Investment.
Vom baureifen Grundstück über die transparente Bauherrenkoordination bis zum schlüsselfertigen Festpreis — wählen Sie die Tiefe Ihrer Beteiligung.
- Grundstücksfläche
- 868,49 m²
- Bruttogrundfläche (BGF)
- 2.880,00 m²
- Vermietbare Fläche
- 1.930,54 m²
- Kalk. Jahresmiete (Kalt)
- ~ 463.329 EUR
- Max. KfW-Förderdarlehen
- bis zu 5,7 Mio. €
* Baukostenkalkulation, Wirtschaftlichkeitsberechnung und alle technischen Ausführungspläne liegen baureif vor (LP 4).
Genehmigtes Bauvorhaben mit Grundstück
1,6 Mio. €
Verhandlungsbasis
Erwerb des Grundstücks inklusive gültiger Baugenehmigung und sämtlicher Nebengenehmigungen. Dem Paket liegen insbesondere bei:
- Architektonische Ausführungsplanung 1/50
- Architektonisches BIM-Modell (IFC)
- Massen- und Mengenermittlung
- Baugrundgutachten, Versickerungsgutachten & -nachweis
- Tiefbaustatik & Tragwerksplanung (Entwurfsplanung)
- Geprüftes Brandschutzkonzept
- Energiekonzept
Neubau-Realisierung
ca. 10,4 Mio. €
Gesamtaufwand ca. 9,8 Mio. € · Koordination ca. 600 TEUR
Wir koordinieren den schlüsselfertigen Neubau für Sie. Sie investieren transparent zu Selbstkosten plus festes Koordinationshonorar.
- GU-Festpreisangebot liegt vor
- Kalkuliertes Honorar für Projektsteuerung und Bauherrenvertretung
- Volle Kostentransparenz — sämtliche Förderhebel (KfW, QNG) gehen an den Investor
Schlüsselfertig zum Festpreis
11,99 Mio. €
All-in
QNG-zertifizierter Neubau im KfW-40-Standard mit garantiertem Fertigstellungstermin. Maximale Planungssicherheit — ein Preis, ein Übergabetermin, ein Ansprechpartner.
- QNG-Siegel und KfW-40-Standard inklusive — bis zu 5,7 Mio. € Förderhebel
- Garantierter Fertigstellungstermin
- Schlüsselfertige Übergabe ohne Bauherrenrisiko
* Unverbindliche Preisindikation, Stand 11/2026. Kein verbindliches Angebot im Sinne von §145 BGB. Detaillierte Konditionen, Bauzeitenpläne und Vertragsentwürfe stellen wir auf Anfrage im Datenraum bereit.
Secure Data Room & Due Diligence
Fordern Sie den Zugang zu unserem strukturierten Datenraum an. Dort finden Sie alle unterlagen für Ihr Investment Committee: Financial Models (KfW-Szenarien), ESG-Nachweise (GEG 2024 / QNG), Baukostenschätzungen sowie den ausführlichen Investment-Teaser.
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Zum Datenraum Weiteres ProjektAn den Hainbuchen
Entdecken Sie unser Bestandsobjekt in Werder (Havel) mit testierter Miethistorie, Betriebskostenabrechnungen und Investment-Teaser.
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